不動(dòng)產(chǎn)并購融資方式有哪些?

2021-09-18 17:50:23

　　不動(dòng)產(chǎn)并購融資方式有哪些?集中供地新規(guī)施行之后，國央企和頭部房企成為了拿地的主力軍，土地拍賣的價(jià)格越來越高，導(dǎo)致更多的房企面臨了“拿地虧死，不拿地等死”的困境。所以，目前地產(chǎn)的融資業(yè)務(wù)競(jìng)爭(zhēng)越來越大，行業(yè)內(nèi)卷嚴(yán)重，那么通過收購并購不良資產(chǎn)、城市更新等多元化方式拿地成了很多開發(fā)商面臨的新的生存機(jī)會(huì)。那么，不動(dòng)產(chǎn)并購融資的方式有哪些呢?

不動(dòng)產(chǎn)并購融資方式

　　一、資產(chǎn)管理公司的并購融資方案

　　有一些資產(chǎn)管理公司通過資產(chǎn)收購重組方式為房地產(chǎn)項(xiàng)目收并購提供融資款項(xiàng)。一般來說，由于監(jiān)管的介入，所以收并購需要雙方充分的配合，對(duì)并購的款項(xiàng)進(jìn)行包裝。

　　1.資產(chǎn)管理公司或其指定的主體通過小貸或其他通道向收購方提供的非房主體(借款方)提供借款。

　　2.在收款賬戶的設(shè)置上需由收并購雙方設(shè)定的共管賬戶作為收款賬戶，以便對(duì)資金進(jìn)行共同監(jiān)管。

　　3.在辦理完股權(quán)轉(zhuǎn)讓至收購方名下的工商登記及土地抵押后，收購方委托非房主體將股權(quán)轉(zhuǎn)讓款釋放并支付至轉(zhuǎn)讓方。

　　4.還款主體：非房主體作為借款人，收購方作為共同債務(wù)人對(duì)資產(chǎn)管理公司或其指定主體承擔(dān)還本付息義務(wù)。

　　5.資產(chǎn)評(píng)估及融資金額。

　　6.增信擔(dān)保措施：由開發(fā)商地產(chǎn)集團(tuán)承擔(dān)連帶責(zé)任和各項(xiàng)費(fèi)用;項(xiàng)目土地前置抵押;股權(quán)后置質(zhì)押。

　　二、“信托+基金/有限合伙”的并購融資方案

　　通過與信托共同設(shè)立合伙企業(yè)，合伙企業(yè)與開發(fā)商共同成立平臺(tái)公司，平臺(tái)公司通過股權(quán)收購方式受讓轉(zhuǎn)讓方持有的項(xiàng)目公司股權(quán)。以股權(quán)方式進(jìn)行投資并注入融資款，在增信措施上土地抵押并非必要條件，但我們需嚴(yán)控資金流向，同時(shí)對(duì)平臺(tái)公司及項(xiàng)目公司進(jìn)行實(shí)質(zhì)性監(jiān)管等。